35 Avenue 86E · Montréal
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 6 183 $/m² · 79,7 m² · constr. 1984 · terrain 391 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 385 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056193687710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80442880
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
66023056193687710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 828 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 119 299 $ Poids 71 % |
| 2 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 455 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −34 047 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 565 481 $ Poids 69 % |
| 3 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 861 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +17 208 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 604 801 $ Poids 68 % |
| 4 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 751 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 636 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 444 264 $ Poids 64 % |
| 5 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 725 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −19 288 $ · Ajust. âge −46 835 $ | 513 947 $ Poids 54 % |
| 6 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 702 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 114 $ · Ajust. âge −15 138 $ | 385 248 $ Poids 49 % |
| 7 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 695 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 413 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 406 511 $ Poids 49 % |
| 8 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 736 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 154 $ · Ajust. âge −15 628 $ | 397 719 $ Poids 48 % |
| 9 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 466 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge −1 362 $ | 160 202 $ Poids 48 % |
| 10 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 739 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −35 641 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 433 612 $ Poids 48 % |
| 11 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 593 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −40 042 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 448 763 $ Poids 47 % |
| 12 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 664 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 835 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 360 765 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.