69 Rue PAULINE-DONALDA · Montréal
Valeur estimée
758 800 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 184,4 m² · constr. 1986 · terrain 531,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 300 $
Rôle antérieur 572 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056194117200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80850211
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 700 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
572 700 $
ID provincial
66023056194117200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 326 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +50 213 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 841 343 $ Poids 66 % |
| 2 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 317 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 730 474 $ Poids 65 % |
| 3 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 347 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +21 203 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 783 240 $ Poids 53 % |
| 4 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 752 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −42 361 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 761 475 $ Poids 51 % |
| 5 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 830 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 331 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 909 931 $ Poids 43 % |
| 6 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 779 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 215 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 730 465 $ Poids 42 % |
| 7 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 837 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 679 227 $ Poids 41 % |
| 8 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 691 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +71 024 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 790 358 $ Poids 40 % |
| 9 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 647 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +36 021 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 914 294 $ Poids 34 % |
| 10 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +42 069 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 789 853 $ Poids 28 % |
| 11 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 205 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge −11 981 $ | 944 471 $ Poids 26 % |
| 12 | 15625, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-09-26 · 430 m · Vendu 615 000 $ (3 917 $/m²) 157 m² · constr. 1946 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +53 666 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 854 240 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.