61 Rue PAULINE-DONALDA · Montréal
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 122,3 m² · constr. 1986 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 421 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056194386650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80850230
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
421 500 $
ID provincial
66023056194386650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
359 950 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 494 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 521 529 $ Poids 85 % |
| 2 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 544 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge +25 673 $ | 642 810 $ Poids 77 % |
| 3 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 542 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +25 935 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 487 577 $ Poids 75 % |
| 4 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 456 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +31 592 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 515 184 $ Poids 73 % |
| 5 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 543 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +30 550 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 498 993 $ Poids 71 % |
| 6 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 139 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 630 833 $ Poids 71 % |
| 7 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 494 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −17 331 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 698 145 $ Poids 70 % |
| 8 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 906 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 546 439 $ Poids 69 % |
| 9 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 569 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +27 176 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 528 389 $ Poids 68 % |
| 10 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 429 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +52 219 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 728 929 $ Poids 67 % |
| 11 | 16067, rue Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 376 m · Vendu 103 775 $ (866 $/m²) 119,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 475 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge −519 $ | 109 814 $ Poids 67 % |
| 12 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 150 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +40 142 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 774 314 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.