54 Rue PAULINE-DONALDA · Montréal
Valeur estimée
659 300 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 148,8 m² · constr. 1985 · terrain 411 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 473 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056194551230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80850055
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
473 300 $
ID provincial
66023056194551230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 687 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 692 935 $ Poids 78 % |
| 2 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 440 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 622 982 $ Poids 75 % |
| 3 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 384 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −29 948 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 757 533 $ Poids 72 % |
| 4 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 853 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 564 $ Poids 72 % |
| 5 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 826 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 450 $ Poids 71 % |
| 6 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 892 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 812 670 $ Poids 70 % |
| 7 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 931 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 427 $ Poids 67 % |
| 8 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 321 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 661 438 $ Poids 61 % |
| 9 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 481 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +25 695 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 720 993 $ Poids 60 % |
| 10 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 550 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +47 968 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 576 297 $ Poids 59 % |
| 11 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 659 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −15 567 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 703 766 $ Poids 59 % |
| 12 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 540 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +43 906 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 759 383 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.