15854 Rue EVA-GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 6 000 $/m² · 81,6 m² · constr. 1986 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 371 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056194669060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80850445
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
66023056194669060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 501 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −27 767 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 577 711 $ Poids 74 % |
| 2 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 766 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +24 639 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 618 122 $ Poids 70 % |
| 3 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 846 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge −3 607 $ | 121 991 $ Poids 67 % |
| 4 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 846 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 453 808 $ Poids 65 % |
| 5 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 730 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 724 $ · Ajust. âge −10 812 $ | 393 963 $ Poids 55 % |
| 6 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 766 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 525 565 $ Poids 55 % |
| 7 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 723 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 846 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 415 578 $ Poids 55 % |
| 8 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 752 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −30 769 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 443 283 $ Poids 54 % |
| 9 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 762 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 622 $ · Ajust. âge −11 162 $ | 406 716 $ Poids 54 % |
| 10 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 615 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −35 037 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 458 768 $ Poids 54 % |
| 11 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 673 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 730 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 368 970 $ Poids 53 % |
| 12 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 853 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 307 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 551 743 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.