45 Rue PAULINE-DONALDA · Montréal
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 95 m² · constr. 1986 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 421 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056194865570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80850250
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
66023056194865570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 162 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 434 $ Poids 97 % |
| 2 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 501 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 622 006 $ Poids 84 % |
| 3 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 624 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 494 068 $ Poids 82 % |
| 4 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 687 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 397 916 $ Poids 81 % |
| 5 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 688 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 392 316 $ Poids 80 % |
| 6 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 520 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −19 187 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 571 609 $ Poids 80 % |
| 7 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 728 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 397 055 $ Poids 79 % |
| 8 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 738 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge −10 812 $ | 424 922 $ Poids 78 % |
| 9 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 731 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 447 790 $ Poids 77 % |
| 10 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 770 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge −11 162 $ | 438 677 $ Poids 76 % |
| 11 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 765 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 477 642 $ Poids 76 % |
| 12 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 471 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −33 659 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 643 052 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.