120 Rue RAOUL-JOBIN · Montréal
Valeur estimée
739 600 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 185,6 m² · constr. 1986 · terrain 546,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 200 $
Rôle antérieur 557 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056195786760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80850810
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 700 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
557 100 $
ID provincial
66023056195786760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 230 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +52 915 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 844 045 $ Poids 66 % |
| 2 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 425 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 732 691 $ Poids 62 % |
| 3 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 237 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +23 537 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 785 575 $ Poids 53 % |
| 4 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 857 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −40 278 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 763 559 $ Poids 49 % |
| 5 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 739 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 476 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 913 076 $ Poids 44 % |
| 6 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 747 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 680 972 $ Poids 44 % |
| 7 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 761 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 832 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 733 082 $ Poids 41 % |
| 8 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 806 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +73 943 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 793 276 $ Poids 36 % |
| 9 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 598 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +38 657 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 916 929 $ Poids 34 % |
| 10 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 316 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge −11 981 $ | 947 131 $ Poids 25 % |
| 11 | 250, rue Raoul-Jobin, Montréal 2024-08-09 · 182 m · Vendu 565 000 $ (3 565 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +48 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 619 $ Poids 24 % |
| 12 | 15625, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-09-26 · 545 m · Vendu 615 000 $ (3 917 $/m²) 157 m² · constr. 1946 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +56 016 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 856 590 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.