189 Rue RAOUL-JOBIN · Montréal
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 97,9 m² · constr. 1986 · terrain 396,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 437 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056196095620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80851025
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
437 200 $
ID provincial
66023056196095620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 154 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 681 $ Poids 99 % |
| 2 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 362 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 579 128 $ Poids 90 % |
| 3 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 633 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 501 708 $ Poids 81 % |
| 4 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 670 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 404 181 $ Poids 80 % |
| 5 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 657 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 398 401 $ Poids 80 % |
| 6 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 692 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 403 293 $ Poids 79 % |
| 7 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 512 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −24 536 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 652 174 $ Poids 79 % |
| 8 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 274 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −25 087 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 458 505 $ Poids 78 % |
| 9 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 564 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +26 114 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 631 592 $ Poids 77 % |
| 10 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 717 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 603 718 $ Poids 77 % |
| 11 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 356 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −25 921 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 442 522 $ Poids 75 % |
| 12 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 752 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge −10 812 $ | 431 622 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.