16004 Rue CAROLINE-RACICOT · Montréal
Valeur estimée
638 600 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 118 m² · constr. 1988 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 600 $
Rôle antérieur 562 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056196268480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80852605
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 300 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
562 600 $
ID provincial
66023056196268480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 345 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 482 913 $ Poids 88 % |
| 2 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 263 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 510 246 $ Poids 86 % |
| 3 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 339 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +20 598 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 494 091 $ Poids 85 % |
| 4 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 301 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −18 883 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 517 696 $ Poids 85 % |
| 5 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 404 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +17 518 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 523 681 $ Poids 80 % |
| 6 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 703 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge +31 378 $ | 637 661 $ Poids 76 % |
| 7 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 159 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +26 864 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 767 786 $ Poids 74 % |
| 8 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 545 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +38 692 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 722 052 $ Poids 72 % |
| 9 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 328 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +40 447 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 631 243 $ Poids 71 % |
| 10 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 804 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 542 544 $ Poids 70 % |
| 11 | 22, 92e avenue, Montréal 2025-07-23 · 341 m · Vendu 500 000 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 501 664 $ Poids 70 % |
| 12 | 16067, rue Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 242 m · Vendu 103 775 $ (866 $/m²) 119,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 475 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge +519 $ | 108 989 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.