149 Rue PAUL-EMILE-CORBEIL · Montréal
Valeur estimée
768 800 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 176,1 m² · constr. 1987 · terrain 828,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,7 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 400 $
Rôle antérieur 612 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056196759770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80851260
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 600 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
612 400 $
ID provincial
66023056196759770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 103 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +31 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 304 $ Poids 79 % |
| 2 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 611 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 576 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 892 126 $ Poids 60 % |
| 3 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 116 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 470 $ Poids 58 % |
| 4 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 549 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −11 266 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 718 510 $ Poids 58 % |
| 5 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 424 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +66 949 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 762 997 $ Poids 58 % |
| 6 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 684 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 111 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 715 611 $ Poids 55 % |
| 7 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 156 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +59 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 046 $ Poids 50 % |
| 8 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 636 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 069 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 582 209 $ Poids 45 % |
| 9 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 619 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −23 855 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 667 154 $ Poids 42 % |
| 10 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 495 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 753 $ Poids 40 % |
| 11 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 921 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +50 836 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 770 169 $ Poids 40 % |
| 12 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +60 378 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 684 169 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.