16008 Terrasse SAINTE-MARIA-GORETTI · Montréal
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 88,6 m² · constr. 1985 · terrain 358,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 385 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056197058810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80210536
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
66023056197058810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
359 450 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 600 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 571 088 $ Poids 81 % |
| 2 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 238 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 974 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 591 901 $ Poids 81 % |
| 3 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 668 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 875 $ Poids 80 % |
| 4 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 735 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 382 041 $ Poids 72 % |
| 5 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 712 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 474 708 $ Poids 72 % |
| 6 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 715 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 376 889 $ Poids 72 % |
| 7 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 745 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 381 238 $ Poids 71 % |
| 8 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 810 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 458 832 $ Poids 70 % |
| 9 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 829 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 407 973 $ Poids 70 % |
| 10 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 825 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 430 155 $ Poids 69 % |
| 11 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 852 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 926 $ · Ajust. âge −13 395 $ | 421 179 $ Poids 69 % |
| 12 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 262 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −35 780 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 555 015 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.