16009 Rue CAROLINE-RACICOT · Montréal
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 98,2 m² · constr. 1987 · terrain 419,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 300 $
Rôle antérieur 461 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056197317390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80852500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
461 500 $
ID provincial
66023056197317390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
359 450 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 210 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 628 763 $ Poids 98 % |
| 2 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 254 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 579 906 $ Poids 93 % |
| 3 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 601 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 624 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 607 649 $ Poids 82 % |
| 4 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 207 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −24 391 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 461 727 $ Poids 80 % |
| 5 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 268 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −25 227 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 445 741 $ Poids 78 % |
| 6 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 729 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 401 030 $ Poids 77 % |
| 7 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 747 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 406 879 $ Poids 76 % |
| 8 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 721 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 504 998 $ Poids 76 % |
| 9 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 760 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 405 988 $ Poids 76 % |
| 10 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 614 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −23 593 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 656 443 $ Poids 76 % |
| 11 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 280 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −27 947 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 436 170 $ Poids 74 % |
| 12 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 671 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +27 106 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 635 558 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.