16013 Rue CAROLINE-RACICOT · Montréal
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 104,6 m² · constr. 1987 · terrain 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 800 $
Rôle antérieur 475 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056197408470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80852495
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
475 700 $
ID provincial
66023056197408470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
359 450 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 240 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 596 500 $ Poids 96 % |
| 2 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 209 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 476 594 $ Poids 94 % |
| 3 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 265 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 460 553 $ Poids 92 % |
| 4 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 215 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 046 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 649 171 $ Poids 92 % |
| 5 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 279 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 638 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 450 479 $ Poids 91 % |
| 6 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 365 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 491 111 $ Poids 83 % |
| 7 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 628 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 676 575 $ Poids 82 % |
| 8 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 250 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 034 $ Poids 76 % |
| 9 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 587 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 032 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 628 057 $ Poids 71 % |
| 10 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 742 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 414 458 $ Poids 68 % |
| 11 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 761 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 954 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 420 704 $ Poids 67 % |
| 12 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 773 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 419 755 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.