180 Rue SARAH-FISCHER · Montréal
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 100,5 m² · constr. 1988 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 475 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056197553650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80852625
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 700 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
475 100 $
ID provincial
66023056197553650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
359 450 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 166 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 639 222 $ Poids 98 % |
| 2 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 271 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 585 869 $ Poids 95 % |
| 3 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 247 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 469 595 $ Poids 86 % |
| 4 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 312 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 453 589 $ Poids 84 % |
| 5 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 600 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 667 003 $ Poids 80 % |
| 6 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 323 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 805 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 443 787 $ Poids 80 % |
| 7 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 627 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 958 $ Poids 77 % |
| 8 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 730 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 407 855 $ Poids 74 % |
| 9 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 715 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 513 557 $ Poids 74 % |
| 10 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 746 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 413 897 $ Poids 74 % |
| 11 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 399 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −21 785 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 484 378 $ Poids 74 % |
| 12 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 763 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 412 986 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.