170 Rue SARAH-FISCHER · Montréal
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 96,7 m² · constr. 1987 · terrain 369,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 433 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056197713210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80851460
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
433 500 $
ID provincial
66023056197713210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
359 450 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 153 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 623 980 $ Poids 98 % |
| 2 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 264 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 576 017 $ Poids 91 % |
| 3 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 623 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 602 866 $ Poids 82 % |
| 4 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 728 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 501 047 $ Poids 77 % |
| 5 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 745 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 397 882 $ Poids 77 % |
| 6 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 761 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 403 638 $ Poids 77 % |
| 7 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 778 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 402 762 $ Poids 76 % |
| 8 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 663 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +22 147 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 630 600 $ Poids 75 % |
| 9 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 264 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −27 875 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 458 243 $ Poids 74 % |
| 10 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 610 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −28 311 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 651 724 $ Poids 72 % |
| 11 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 325 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −28 698 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 442 269 $ Poids 72 % |
| 12 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 838 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 484 401 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.