16016 Terrasse SAINTE-MARIA-GORETTI · Montréal
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 6 114 $/m² · 79 m² · constr. 1985 · terrain 362 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 364 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056198200860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80210540
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
66023056198200860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
359 450 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 506 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 605 008 $ Poids 85 % |
| 2 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 935 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge −4 208 $ | 119 352 $ Poids 66 % |
| 3 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 693 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −36 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 142 $ Poids 58 % |
| 4 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 576 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 598 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 540 477 $ Poids 51 % |
| 5 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 916 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −21 539 $ · Ajust. âge −44 080 $ | 514 452 $ Poids 46 % |
| 6 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 457 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 444 743 $ Poids 46 % |
| 7 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 973 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 218 098 $ Poids 44 % |
| 8 | 16107, rue Marion, Montréal 2025-02-17 · 202 m · Vendu 445 000 $ (5 045 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −23 209 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 549 515 $ Poids 44 % |
| 9 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 698 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −681 $ | 160 292 $ Poids 42 % |
| 10 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 833 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −37 436 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 434 217 $ Poids 42 % |
| 11 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 853 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 731 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 385 794 $ Poids 42 % |
| 12 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 848 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 096 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 407 078 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.