16028 Terrasse SAINTE-MARIA-GORETTI · Montréal
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 94,9 m² · constr. 1985 · terrain 458,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 423 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056198443830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80210546
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
66023056198443830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
359 450 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 260 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 611 990 $ Poids 95 % |
| 2 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 201 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −19 446 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 571 350 $ Poids 88 % |
| 3 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 538 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 591 177 $ Poids 87 % |
| 4 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 774 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 390 107 $ Poids 76 % |
| 5 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 794 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 395 650 $ Poids 75 % |
| 6 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 773 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 491 305 $ Poids 75 % |
| 7 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 803 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 394 790 $ Poids 75 % |
| 8 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 731 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 700 $ Poids 74 % |
| 9 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 870 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 474 986 $ Poids 71 % |
| 10 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 891 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 422 528 $ Poids 70 % |
| 11 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 886 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 445 299 $ Poids 69 % |
| 12 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 193 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −32 056 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 449 012 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.