16044 Terrasse SAINTE-MARIA-GORETTI · Montréal
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 96,1 m² · constr. 1987 · terrain 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 448 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056198676570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80210554
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 200 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
66023056198676570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
359 450 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 276 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 622 066 $ Poids 96 % |
| 2 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 166 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 574 461 $ Poids 91 % |
| 3 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 504 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 600 953 $ Poids 88 % |
| 4 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 807 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 396 624 $ Poids 74 % |
| 5 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 828 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 402 342 $ Poids 73 % |
| 6 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 808 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 499 466 $ Poids 73 % |
| 7 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 212 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −29 269 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 456 849 $ Poids 73 % |
| 8 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 836 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 401 471 $ Poids 73 % |
| 9 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 237 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −30 087 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 440 881 $ Poids 71 % |
| 10 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 765 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +20 164 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 628 617 $ Poids 71 % |
| 11 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 904 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 482 863 $ Poids 68 % |
| 12 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 925 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 429 626 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.