16050 Terrasse SAINTE-MARIA-GORETTI · Montréal
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 6 332 $/m² · 90,1 m² · constr. 1983 · terrain 969 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 700 $
Rôle antérieur 544 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056198788940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80210556
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 300 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
544 100 $
ID provincial
66023056198788940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 475 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 569 921 $ Poids 89 % |
| 2 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 299 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 191 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 590 434 $ Poids 85 % |
| 3 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 795 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 596 883 $ Poids 74 % |
| 4 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 142 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −31 891 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 558 905 $ Poids 73 % |
| 5 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 854 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 381 181 $ Poids 69 % |
| 6 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 832 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 376 037 $ Poids 69 % |
| 7 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 835 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 473 660 $ Poids 69 % |
| 8 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 861 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 380 364 $ Poids 68 % |
| 9 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 929 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 457 878 $ Poids 66 % |
| 10 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 952 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 407 114 $ Poids 65 % |
| 11 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 948 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 429 261 $ Poids 64 % |
| 12 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 973 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge −17 860 $ | 420 292 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.