Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
470 900 $
Terrain
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
186 200 $
Rôle antérieur 155 100 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056220104020009000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80225110
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
66023056220104020009000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17000, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-14 · 338 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 60 % |
| 2 | 17 000, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-04 · 338 m · Vendu 372 900 $ Ajust. marché +19 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 574 $ Poids 48 % |
| 3 | 15500, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-03-17 · 990 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 911 $ Poids 43 % |
| 4 | 16281, rue Forsyth, Montréal 2025-05-01 · 345 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 171 $ Poids 43 % |
| 5 | 15500, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-02-27 · 990 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 024 $ Poids 42 % |
| 6 | 17000, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-28 · 338 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 270 $ Poids 38 % |
| 7 | 17000, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-11-08 · 338 m · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +73 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 932 $ Poids 29 % |
| 8 | 200, Rue de la Pruche, Terrebonne 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 18 % |
| 9 | 200, rue de la Pruche, Terrebonne 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 449 000 $ Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 556 $ Poids 17 % |
| 10 | 200, rue de la Pruche, Terrebonne 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 449 000 $ Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 844 $ Poids 16 % |
| 11 | 200, rue de la Pruche, Terrebonne 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 417 000 $ Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 005 $ Poids 16 % |
| 12 | 200, rue de la Pruche, Terrebonne 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 347 500 $ Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 700 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.