400 Rue PIERRE-MERCURE · Montréal
Valeur estimée
826 400 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 209,4 m² · constr. 1986 · terrain 623,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 700 $
Rôle antérieur 722 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056220522630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80225210
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 100 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
722 000 $
ID provincial
66023056220522630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 897 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 804 878 $ Poids 61 % |
| 2 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 274 m · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −75 048 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 985 709 $ Poids 52 % |
| 3 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 693 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +24 582 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 715 590 $ Poids 42 % |
| 4 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +50 235 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 776 646 $ Poids 31 % |
| 5 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 807 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +69 834 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 831 871 $ Poids 27 % |
| 6 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 387 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +90 932 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 969 204 $ Poids 23 % |
| 7 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −20 766 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 844 585 $ Poids 20 % |
| 8 | 120, Croissant Jean-Guypar, Terrebonne 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (3 739 $/m²) 219,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −18 509 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 797 882 $ Poids 19 % |
| 9 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −87 334 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 200 741 $ Poids 15 % |
| 10 | 291, Du Grand Héron, Terrebonne 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (4 156 $/m²) 197,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +25 144 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 806 407 $ Poids 15 % |
| 11 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 967 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +64 717 $ · Ajust. âge −11 981 $ | 999 880 $ Poids 13 % |
| 12 | 244, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (3 564 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +35 639 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 678 751 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.