45 Rue PIERRE-MERCURE · Montréal
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 108,1 m² · constr. 1985 · terrain 564,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 500 $
Rôle antérieur 482 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056230272560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80225380
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 800 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
482 600 $
ID provincial
66023056230272560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 404 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 453 354 $ Poids 91 % |
| 2 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 435 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 463 604 $ Poids 90 % |
| 3 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 452 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 479 674 $ Poids 90 % |
| 4 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 294 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 494 022 $ Poids 88 % |
| 5 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 760 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 935 $ Poids 75 % |
| 6 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 778 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 605 575 $ Poids 72 % |
| 7 | 16460, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2025-07-08 · 188 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 352 $ Poids 71 % |
| 8 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 612 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 534 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 423 184 $ Poids 67 % |
| 9 | 16378, rue Delphis-Delorme, Montréal 2025-07-18 · 402 m · Vendu 487 500 $ (4 661 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 720 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge +41 438 $ | 562 814 $ Poids 67 % |
| 10 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 618 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +26 856 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 417 802 $ Poids 66 % |
| 11 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 679 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 727 092 $ Poids 66 % |
| 12 | 1061, rue Jean-Carignan, Montréal 2025-06-18 · 369 m · Vendu 472 000 $ (4 370 $/m²) 108 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge −40 120 $ | 471 074 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.