350 Rue PIERRE-MERCURE · Montréal
Valeur estimée
1 267 200 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 234,9 m² · constr. 1994 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 327 600 $
Rôle antérieur 1 288 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056230337670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80225220
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
993 200 $
Rôle antérieur
1 288 900 $
ID provincial
66023056230337670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +238 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 365 m · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −27 561 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 033 195 $ Poids 85 % |
| 2 | 16750, boulevard Gouin E., Montréal 2026-07-23 · 219 m · Vendu 650 000 $ (2 469 $/m²) 263,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 055 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 647 445 $ Poids 77 % |
| 3 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 952 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +45 312 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 878 149 $ Poids 48 % |
| 4 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 598 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +61 673 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 752 681 $ Poids 29 % |
| 5 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −32 210 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 255 866 $ Poids 24 % |
| 6 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +32 722 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 907 273 $ Poids 21 % |
| 7 | 404, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 1 049 000 $ (4 064 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 112 $ · Ajust. superficie −47 146 $ · Ajust. âge −83 920 $ | 998 046 $ Poids 12 % |
| 8 | 291, Du Grand Héron, Terrebonne 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (4 156 $/m²) 197,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +78 135 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 867 597 $ Poids 11 % |
| 9 | 297, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 807 000 $ (3 668 $/m²) 220 m² · constr. 2011 Ajust. marché +154 791 $ · Ajust. superficie +27 328 $ · Ajust. âge −68 595 $ | 920 524 $ Poids 11 % |
| 10 | 313, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (4 612 $/m²) 206 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +66 638 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 047 996 $ Poids 8 % |
| 11 | 9, rue de L'Île-Vaudry, Charlemagne 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 215 341 $ (1 024 $/m²) 210,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +5 384 $ | 262 220 $ Poids 8 % |
| 12 | 244, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (3 564 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +81 078 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 737 691 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.