365 Rue PIERRE-MERCURE · Montréal
Valeur estimée
1 168 100 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 280,8 m² · constr. 1985 · terrain 729,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,1 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 146 300 $
Rôle antérieur 971 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056230674760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80225426
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 500 $
Valeur bâtiment
708 800 $
Rôle antérieur
971 400 $
ID provincial
66023056230674760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16750, boulevard Gouin E., Montréal 2026-07-23 · 231 m · Vendu 650 000 $ (2 469 $/m²) 263,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 601 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 674 851 $ Poids 92 % |
| 2 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 367 m · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +57 915 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 118 672 $ Poids 75 % |
| 3 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +67 014 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 355 089 $ Poids 22 % |
| 4 | 404, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 1 049 000 $ (4 064 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 112 $ · Ajust. superficie +46 130 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 1 070 342 $ Poids 12 % |
| 5 | 112, crois Jean-Baptiste-Fonteneau, Terrebonne 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 935 000 $ (3 076 $/m²) 304 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −35 678 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 918 582 $ Poids 8 % |
| 6 | 25, rue Archambault, Repentigny 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 970 000 $ (3 005 $/m²) 322,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie −63 104 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 999 114 $ Poids 3 % |
| 7 | 26, rue Archambault, Repentigny 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (4 624 $/m²) 254,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +61 733 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 349 252 $ Poids 3 % |
| 8 | 18, rue Archambault, Repentigny 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 1 085 000 $ (4 297 $/m²) 252,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +201 551 $ · Ajust. superficie +60 803 $ · Ajust. âge −70 525 $ | 1 276 828 $ Poids 3 % |
| 9 | 399, rue du Campagnol, Terrebonne 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (3 578 $/m²) 226,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +97 314 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 976 781 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.