85 Rue PIERRE-MERCURE · Montréal
Valeur estimée
789 700 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 228,4 m² · constr. 1986 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 100 $
Rôle antérieur 566 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056230711970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80225386
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 800 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
566 200 $
ID provincial
66023056230711970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 354 m · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −39 666 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 021 091 $ Poids 79 % |
| 2 | 16750, boulevard Gouin E., Montréal 2026-07-23 · 228 m · Vendu 650 000 $ (2 469 $/m²) 263,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 078 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 613 422 $ Poids 67 % |
| 3 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 900 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +34 028 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 837 864 $ Poids 54 % |
| 4 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 589 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +52 218 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 743 227 $ Poids 33 % |
| 5 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −46 261 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 241 814 $ Poids 24 % |
| 6 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 884 439 $ Poids 19 % |
| 7 | 291, Du Grand Héron, Terrebonne 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (4 156 $/m²) 197,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +64 627 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 845 890 $ Poids 11 % |
| 8 | 297, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 807 000 $ (3 668 $/m²) 220 m² · constr. 2011 Ajust. marché +154 791 $ · Ajust. superficie +15 406 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 896 497 $ Poids 10 % |
| 9 | 404, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 1 049 000 $ (4 064 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 112 $ · Ajust. superficie −60 355 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 963 857 $ Poids 9 % |
| 10 | 9, rue de L'Île-Vaudry, Charlemagne 2025-03-27 · 2.1 km · Vendu 215 341 $ (1 024 $/m²) 210,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 250 277 $ Poids 8 % |
| 11 | 313, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (4 612 $/m²) 206 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +51 650 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 033 008 $ Poids 8 % |
| 12 | 244, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (3 564 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +69 496 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 712 608 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.