345 Rue PIERRE-MERCURE · Montréal
Valeur estimée
696 500 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 149 m² · constr. 1985 · terrain 763 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 800 $
Rôle antérieur 566 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056230905280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80225424
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 800 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
566 800 $
ID provincial
66023056230905280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 1 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 79 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 813 $ Poids 95 % |
| 3 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 566 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 813 194 $ Poids 86 % |
| 4 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 816 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 693 398 $ Poids 71 % |
| 5 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 641 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 623 373 $ Poids 68 % |
| 6 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 614 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −29 497 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 757 983 $ Poids 65 % |
| 7 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 260 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 284 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 601 734 $ Poids 65 % |
| 8 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 371 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +48 402 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 576 731 $ Poids 63 % |
| 9 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 842 $ Poids 59 % |
| 10 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 731 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +44 368 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 759 845 $ Poids 50 % |
| 11 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 911 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +26 179 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 721 478 $ Poids 46 % |
| 12 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 941 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 661 864 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.