320 Rue PIERRE-MERCURE · Montréal
Valeur estimée
804 300 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 180,3 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 500 $
Rôle antérieur 711 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056231820440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80225226
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
398 100 $
Rôle antérieur
711 200 $
ID provincial
66023056231820440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 644 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +40 981 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 832 111 $ Poids 62 % |
| 2 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 53 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 272 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 721 522 $ Poids 61 % |
| 3 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 553 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 585 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 899 185 $ Poids 56 % |
| 4 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 542 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −17 745 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 673 263 $ Poids 47 % |
| 5 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 713 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 775 265 $ Poids 46 % |
| 6 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 259 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +27 016 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 905 288 $ Poids 42 % |
| 7 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 826 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +76 679 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 769 317 $ Poids 41 % |
| 8 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 722 902 $ Poids 41 % |
| 9 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 986 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −49 479 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 754 357 $ Poids 38 % |
| 10 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 667 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +67 438 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 687 406 $ Poids 37 % |
| 11 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +69 092 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 689 834 $ Poids 33 % |
| 12 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +61 052 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 780 385 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.