325 Rue PIERRE-MERCURE · Montréal
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 6 079 $/m² · 97,8 m² · constr. 1984 · terrain 753 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 200 $
Rôle antérieur 531 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056240076200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80225422
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 800 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
531 500 $
ID provincial
66023056240076200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 660 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 398 978 $ Poids 81 % |
| 2 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 662 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge −15 996 $ | 394 192 $ Poids 80 % |
| 3 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 704 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 399 864 $ Poids 79 % |
| 4 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 701 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 578 869 $ Poids 77 % |
| 5 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 544 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 238 454 $ Poids 76 % |
| 6 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 792 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 618 112 $ Poids 75 % |
| 7 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 742 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 480 022 $ Poids 75 % |
| 8 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 390 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −25 320 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 453 223 $ Poids 75 % |
| 9 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 753 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 496 444 $ Poids 75 % |
| 10 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 361 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −26 153 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 437 240 $ Poids 75 % |
| 11 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 661 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 449 752 $ Poids 75 % |
| 12 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 825 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge −15 628 $ | 440 890 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.