305 Rue PIERRE-MERCURE · Montréal
Valeur estimée
711 800 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 174,4 m² · constr. 1985 · terrain 739,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 900 $
Rôle antérieur 540 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056240247160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80225420
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 600 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
540 600 $
ID provincial
66023056240247160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 40 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 403 $ Poids 71 % |
| 2 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 591 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +27 696 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 815 176 $ Poids 69 % |
| 3 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 526 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 120 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 879 770 $ Poids 65 % |
| 4 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 41 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 979 $ Poids 56 % |
| 5 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 782 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +63 011 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 752 239 $ Poids 50 % |
| 6 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 660 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 760 413 $ Poids 48 % |
| 7 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 615 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +55 905 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 673 023 $ Poids 45 % |
| 8 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 213 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 888 639 $ Poids 45 % |
| 9 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 517 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −26 327 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 664 681 $ Poids 43 % |
| 10 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge −10 095 $ | 708 641 $ Poids 42 % |
| 11 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +56 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 542 $ Poids 39 % |
| 12 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 961 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −59 722 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 740 489 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.