285 Rue PIERRE-MERCURE · Montréal
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 137,4 m² · constr. 1984 · terrain 617,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 100 $
Rôle antérieur 493 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056240408290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80225418
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 300 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
493 300 $
ID provincial
66023056240408290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 29 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 504 160 $ Poids 98 % |
| 2 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 57 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 302 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 621 448 $ Poids 89 % |
| 3 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 317 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 077 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 573 802 $ Poids 84 % |
| 4 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 341 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 548 803 $ Poids 83 % |
| 5 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 509 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 861 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 778 839 $ Poids 76 % |
| 6 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 769 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie −22 702 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 663 116 $ Poids 68 % |
| 7 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 608 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −16 420 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 597 848 $ Poids 66 % |
| 8 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 691 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 733 039 $ Poids 64 % |
| 9 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 918 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 594 724 $ Poids 53 % |
| 10 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 312 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +59 695 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 516 387 $ Poids 52 % |
| 11 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 876 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 690 009 $ Poids 51 % |
| 12 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 228 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +61 089 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 557 352 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.