265 Rue PIERRE-MERCURE · Montréal
Valeur estimée
688 700 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 166,9 m² · constr. 1985 · terrain 288,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 400 $
Rôle antérieur 485 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056240727070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80225412
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
485 900 $
ID provincial
66023056240727070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 84 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 044 $ Poids 82 % |
| 2 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 485 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 462 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 860 112 $ Poids 77 % |
| 3 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 549 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 798 288 $ Poids 76 % |
| 4 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 10 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 347 $ Poids 68 % |
| 5 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 734 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +45 637 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 734 865 $ Poids 60 % |
| 6 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 570 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +41 245 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 658 362 $ Poids 55 % |
| 7 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 616 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 745 824 $ Poids 48 % |
| 8 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 165 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 872 166 $ Poids 46 % |
| 9 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +41 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 981 $ Poids 45 % |
| 10 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 989 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −28 257 $ · Ajust. âge −10 095 $ | 694 789 $ Poids 38 % |
| 11 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 476 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −37 236 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 653 772 $ Poids 36 % |
| 12 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +28 458 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 747 792 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.