255 Rue PIERRE-MERCURE · Montréal
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 112,8 m² · constr. 1985 · terrain 301,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 388 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056240776070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80225410
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
66023056240776070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 266 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 463 862 $ Poids 95 % |
| 2 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 293 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 474 481 $ Poids 93 % |
| 3 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 329 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 490 592 $ Poids 92 % |
| 4 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 184 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 504 577 $ Poids 90 % |
| 5 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 342 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 380 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 523 070 $ Poids 77 % |
| 6 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 295 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −30 170 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 498 159 $ Poids 73 % |
| 7 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 632 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +26 965 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 617 761 $ Poids 72 % |
| 8 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 765 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +22 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 720 $ Poids 71 % |
| 9 | 16460, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2025-07-08 · 46 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 082 $ Poids 68 % |
| 10 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 605 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 741 604 $ Poids 68 % |
| 11 | 1061, rue Jean-Carignan, Montréal 2025-06-18 · 237 m · Vendu 472 000 $ (4 370 $/m²) 108 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge −40 120 $ | 481 345 $ Poids 66 % |
| 12 | 16378, rue Delphis-Delorme, Montréal 2025-07-18 · 251 m · Vendu 487 500 $ (4 661 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 720 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge +41 438 $ | 573 766 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.