300 Rue PIERRE-MERCURE · Montréal
Valeur estimée
887 900 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 206,8 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 800 $
Rôle antérieur 794 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056241162310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80225230
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
483 400 $
Rôle antérieur
794 000 $
ID provincial
66023056241162310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 796 739 $ Poids 56 % |
| 2 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 503 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 711 809 $ Poids 48 % |
| 3 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +45 433 $ · Ajust. âge −10 095 $ | 768 479 $ Poids 33 % |
| 4 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 690 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +64 777 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 823 439 $ Poids 31 % |
| 5 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 230 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +85 221 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 959 804 $ Poids 26 % |
| 6 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −26 220 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 839 131 $ Poids 22 % |
| 7 | 291, Du Grand Héron, Terrebonne 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (4 156 $/m²) 197,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +19 742 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 801 004 $ Poids 17 % |
| 8 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +92 732 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 836 766 $ Poids 14 % |
| 9 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 958 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +58 954 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 990 123 $ Poids 14 % |
| 10 | 244, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (3 564 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +31 006 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 674 118 $ Poids 13 % |
| 11 | 213, rue du Bruant, Terrebonne 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (3 749 $/m²) 189,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +32 614 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 737 325 $ Poids 13 % |
| 12 | 86, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 751 198 $ (3 960 $/m²) 189,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 472 $ · Ajust. superficie +33 857 $ · Ajust. âge −75 120 $ | 719 408 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.