16460 Rue NAPOLEON-BRISEBOIS · Montréal
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 106,1 m² · constr. 1985 · terrain 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 464 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056241990130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80225234
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
464 800 $
ID provincial
66023056241990130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 288 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 458 975 $ Poids 93 % |
| 2 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 265 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 448 882 $ Poids 93 % |
| 3 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 336 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 475 028 $ Poids 92 % |
| 4 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 204 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 489 530 $ Poids 88 % |
| 5 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 618 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 600 389 $ Poids 82 % |
| 6 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 806 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 644 $ Poids 74 % |
| 7 | 16460, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2025-07-08 · 1 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 085 $ Poids 72 % |
| 8 | 16378, rue Delphis-Delorme, Montréal 2025-07-18 · 214 m · Vendu 487 500 $ (4 661 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 720 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge +41 438 $ | 558 153 $ Poids 72 % |
| 9 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 746 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 829 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 647 704 $ Poids 71 % |
| 10 | 1061, rue Jean-Carignan, Montréal 2025-06-18 · 241 m · Vendu 472 000 $ (4 370 $/m²) 108 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge −40 120 $ | 466 704 $ Poids 68 % |
| 11 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 629 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 720 916 $ Poids 67 % |
| 12 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 724 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 232 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 418 882 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.