240 Rue PIERRE-MERCURE · Montréal
Valeur estimée
848 900 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 215,2 m² · constr. 1987 · terrain 959,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,7 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 200 $
Rôle antérieur 649 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056250353640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80225326
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 900 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
649 300 $
ID provincial
66023056250353640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 952 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 818 573 $ Poids 58 % |
| 2 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 500 m · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −64 247 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 996 509 $ Poids 57 % |
| 3 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 444 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +33 018 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 724 027 $ Poids 44 % |
| 4 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 933 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +60 947 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 790 723 $ Poids 32 % |
| 5 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 545 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +81 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 529 $ Poids 28 % |
| 6 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 856 750 $ Poids 19 % |
| 7 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −74 796 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 213 279 $ Poids 18 % |
| 8 | 291, Du Grand Héron, Terrebonne 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (4 156 $/m²) 197,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +37 197 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 818 460 $ Poids 13 % |
| 9 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 827 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +77 572 $ · Ajust. âge −7 988 $ | 1 016 728 $ Poids 13 % |
| 10 | 9, rue de L'Île-Vaudry, Charlemagne 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 215 341 $ (1 024 $/m²) 210,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge −2 153 $ | 244 592 $ Poids 10 % |
| 11 | 297, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 807 000 $ (3 668 $/m²) 220 m² · constr. 2011 Ajust. marché +154 791 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 872 287 $ Poids 10 % |
| 12 | 244, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (3 564 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +45 974 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 689 087 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.