16490 Rue NAPOLEON-BRISEBOIS · Montréal
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 126,2 m² · constr. 1985 · terrain 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 433 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056250407110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80225320
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
66023056250407110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 249 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 527 244 $ Poids 94 % |
| 2 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 405 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 552 188 $ Poids 93 % |
| 3 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 75 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 373 $ Poids 79 % |
| 4 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 214 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +34 654 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 493 821 $ Poids 76 % |
| 5 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 238 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +39 576 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 505 494 $ Poids 71 % |
| 6 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 158 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +35 935 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 534 673 $ Poids 70 % |
| 7 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 588 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 707 158 $ Poids 70 % |
| 8 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 285 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +40 651 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 521 719 $ Poids 70 % |
| 9 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 151 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 268 $ Poids 58 % |
| 10 | 16067, rue Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 678 m · Vendu 103 775 $ (866 $/m²) 119,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 475 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge −1 038 $ | 110 984 $ Poids 56 % |
| 11 | 16354, Terrasse Saint-Maria-Goretti, Montréal 2025-06-30 · 648 m · Vendu 493 000 $ (4 221 $/m²) 116,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +19 838 $ · Ajust. âge −19 720 $ | 533 828 $ Poids 54 % |
| 12 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 972 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +33 321 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 649 803 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.