16500 Rue NAPOLEON-BRISEBOIS · Montréal
Valeur estimée
683 700 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 158,7 m² · constr. 1986 · terrain 487,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 489 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056250517750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80225318
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 300 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
489 000 $
ID provincial
66023056250517750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 163 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 158 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 674 408 $ Poids 93 % |
| 2 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 414 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 969 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 842 569 $ Poids 88 % |
| 3 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 86 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 443 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 548 013 $ Poids 82 % |
| 4 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 485 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 783 474 $ Poids 78 % |
| 5 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 655 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +26 641 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 719 279 $ Poids 73 % |
| 6 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 501 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +25 216 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 645 184 $ Poids 66 % |
| 7 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 276 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 645 017 $ Poids 50 % |
| 8 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 549 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −28 790 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 733 248 $ Poids 45 % |
| 9 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 87 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie −20 427 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 857 845 $ Poids 44 % |
| 10 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 767 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +49 692 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 748 341 $ Poids 42 % |
| 11 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 578 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +66 784 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 782 261 $ Poids 42 % |
| 12 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 817 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +37 899 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 685 517 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.