16520 Rue NAPOLEON-BRISEBOIS · Montréal
Valeur estimée
871 800 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 197,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 499,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 400 $
Rôle antérieur 702 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056250664430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80225315
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 700 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
702 000 $
ID provincial
66023056250664430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 971 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 788 364 $ Poids 55 % |
| 2 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 415 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 698 718 $ Poids 53 % |
| 3 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 456 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +80 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 166 $ Poids 47 % |
| 4 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 932 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +28 811 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 758 587 $ Poids 42 % |
| 5 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 522 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +47 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 682 $ Poids 41 % |
| 6 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 73 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +65 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 416 $ Poids 32 % |
| 7 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 825 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +39 007 $ · Ajust. âge −7 988 $ | 978 164 $ Poids 17 % |
| 8 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +72 376 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 823 910 $ Poids 17 % |
| 9 | 250, rue Raoul-Jobin, Montréal 2024-08-09 · 470 m · Vendu 565 000 $ (3 565 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +70 046 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 750 188 $ Poids 17 % |
| 10 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −45 098 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 820 253 $ Poids 16 % |
| 11 | 291, Du Grand Héron, Terrebonne 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (4 156 $/m²) 197,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 782 302 $ Poids 15 % |
| 12 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 117 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 868 892 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.