16485 Rue NAPOLEON-BRISEBOIS · Montréal
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 102,4 m² · constr. 1987 · terrain 456,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,1 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 415 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056250898740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80225300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
415 100 $
ID provincial
66023056250898740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 203 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 455 461 $ Poids 90 % |
| 2 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 265 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 471 484 $ Poids 90 % |
| 3 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 186 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −18 557 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 445 560 $ Poids 88 % |
| 4 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 529 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 590 796 $ Poids 87 % |
| 5 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 164 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 486 170 $ Poids 83 % |
| 6 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 673 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 642 156 $ Poids 79 % |
| 7 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 793 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 669 655 $ Poids 73 % |
| 8 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 651 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 017 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 621 042 $ Poids 73 % |
| 9 | 16378, rue Delphis-Delorme, Montréal 2025-07-18 · 143 m · Vendu 487 500 $ (4 661 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 720 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge +46 313 $ | 554 406 $ Poids 72 % |
| 10 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 747 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 415 023 $ Poids 72 % |
| 11 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 738 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 409 842 $ Poids 72 % |
| 12 | 16460, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2025-07-08 · 90 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 695 140 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.