16530 Rue NAPOLEON-BRISEBOIS · Montréal
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 103,2 m² · constr. 1986 · terrain 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 900 $
Rôle antérieur 490 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056250924490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80225309
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 100 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
490 600 $
ID provincial
66023056250924490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 178 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 454 788 $ Poids 92 % |
| 2 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 228 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 470 817 $ Poids 92 % |
| 3 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 155 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 768 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 444 874 $ Poids 90 % |
| 4 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 513 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 592 870 $ Poids 88 % |
| 5 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 121 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −15 721 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 485 492 $ Poids 85 % |
| 6 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 638 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 582 $ Poids 80 % |
| 7 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 751 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 668 846 $ Poids 76 % |
| 8 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 712 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 994 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 414 694 $ Poids 72 % |
| 9 | 16378, rue Delphis-Delorme, Montréal 2025-07-18 · 169 m · Vendu 487 500 $ (4 661 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 720 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 553 833 $ Poids 72 % |
| 10 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 703 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 409 521 $ Poids 72 % |
| 11 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 660 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 568 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 620 618 $ Poids 71 % |
| 12 | 16460, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2025-07-08 · 110 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 694 322 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.