16450 Rue NAPOLEON-BRISEBOIS · Montréal
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 6 798 $/m² · 75,3 m² · constr. 1987 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 368 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056251110740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80225236
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
66023056251110740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 0 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 427 $ Poids 99 % |
| 2 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 900 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge −3 006 $ | 117 654 $ Poids 68 % |
| 3 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 900 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 417 931 $ Poids 41 % |
| 4 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 877 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −48 592 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 559 861 $ Poids 38 % |
| 5 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 981 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −33 433 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 508 067 $ Poids 36 % |
| 6 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 874 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +681 $ | 158 528 $ Poids 35 % |
| 7 | 12550, 134e Avenue, Montréal 2025-03-20 · 530 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −38 957 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 543 015 $ Poids 30 % |
| 8 | 16107, rue Marion, Montréal 2025-02-17 · 654 m · Vendu 445 000 $ (5 045 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −32 543 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 540 181 $ Poids 29 % |
| 9 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 084 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 439 716 $ Poids 27 % |
| 10 | 15641, rue Forsyth, Montréal 2024-08-29 · 900 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 471 690 $ Poids 25 % |
| 11 | 1005, rue Raoul-Déry, Montréal 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (5 300 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −21 464 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 511 177 $ Poids 21 % |
| 12 | 30, Rue Pierre-Mercure, Montréal 2024-08-30 · 239 m · Vendu 432 000 $ (4 827 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +85 878 $ · Ajust. superficie −34 270 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 485 768 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.