16410 Rue NAPOLEON-BRISEBOIS · Montréal
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 6 047 $/m² · 80,6 m² · constr. 1985 · terrain 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,8 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 391 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056251134760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80225241
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
66023056251134760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 38 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 611 266 $ Poids 93 % |
| 2 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 937 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge −4 208 $ | 120 606 $ Poids 64 % |
| 3 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 678 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 219 830 $ Poids 61 % |
| 4 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 916 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −31 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 431 $ Poids 54 % |
| 5 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 705 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 496 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 545 579 $ Poids 54 % |
| 6 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 853 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 438 319 $ Poids 47 % |
| 7 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 807 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 890 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 364 760 $ Poids 45 % |
| 8 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 770 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 621 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 364 029 $ Poids 45 % |
| 9 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 932 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 007 $ · Ajust. âge −13 395 $ | 402 098 $ Poids 45 % |
| 10 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 930 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 035 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 389 490 $ Poids 45 % |
| 11 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 767 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −30 842 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 360 104 $ Poids 45 % |
| 12 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 930 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 410 924 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.