16420 Rue NAPOLEON-BRISEBOIS · Montréal
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 6 852 $/m² · 76,1 m² · constr. 1986 · terrain 346,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,7 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 411 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056251193330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80225239
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
66023056251193330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 26 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 596 611 $ Poids 99 % |
| 2 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 926 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge −3 607 $ | 117 680 $ Poids 67 % |
| 3 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 674 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 214 958 $ Poids 44 % |
| 4 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 926 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 418 012 $ Poids 40 % |
| 5 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 902 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −45 947 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 559 531 $ Poids 40 % |
| 6 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −30 861 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 507 884 $ Poids 37 % |
| 7 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 899 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 522 $ Poids 35 % |
| 8 | 12550, 134e Avenue, Montréal 2025-03-20 · 550 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −36 715 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 542 757 $ Poids 32 % |
| 9 | 16107, rue Marion, Montréal 2025-02-17 · 657 m · Vendu 445 000 $ (5 045 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −30 524 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 542 200 $ Poids 31 % |
| 10 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 002 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 439 498 $ Poids 28 % |
| 11 | 15641, rue Forsyth, Montréal 2024-08-29 · 926 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 471 777 $ Poids 25 % |
| 12 | 30, Rue Pierre-Mercure, Montréal 2024-08-30 · 259 m · Vendu 432 000 $ (4 827 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +85 878 $ · Ajust. superficie −32 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 539 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.