16440 Rue NAPOLEON-BRISEBOIS · Montréal
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 6 726 $/m² · 75,3 m² · constr. 1986 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 365 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056251211150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80225238
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
66023056251211150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 11 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 593 482 $ Poids 99 % |
| 2 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 909 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge −3 607 $ | 117 053 $ Poids 68 % |
| 3 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 909 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 416 031 $ Poids 41 % |
| 4 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 882 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −48 592 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 556 886 $ Poids 38 % |
| 5 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 988 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −33 433 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 505 312 $ Poids 36 % |
| 6 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 879 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 847 $ Poids 35 % |
| 7 | 12550, 134e Avenue, Montréal 2025-03-20 · 541 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −38 957 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 540 515 $ Poids 30 % |
| 8 | 16107, rue Marion, Montréal 2025-02-17 · 647 m · Vendu 445 000 $ (5 045 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −32 543 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 540 181 $ Poids 29 % |
| 9 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 084 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 437 416 $ Poids 27 % |
| 10 | 15641, rue Forsyth, Montréal 2024-08-29 · 909 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 469 665 $ Poids 25 % |
| 11 | 1005, rue Raoul-Déry, Montréal 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (5 300 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −21 464 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 508 967 $ Poids 21 % |
| 12 | 30, Rue Pierre-Mercure, Montréal 2024-08-30 · 250 m · Vendu 432 000 $ (4 827 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +85 878 $ · Ajust. superficie −34 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 608 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.