16390 Rue NAPOLEON-BRISEBOIS · Montréal
Valeur estimée
960 800 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 245,3 m² · constr. 1987 · terrain 707,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 400 $
Rôle antérieur 864 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056251258430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80225244
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 600 $
Valeur bâtiment
465 800 $
Rôle antérieur
864 500 $
ID provincial
66023056251258430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16750, boulevard Gouin E., Montréal 2026-07-23 · 436 m · Vendu 650 000 $ (2 469 $/m²) 263,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 218 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 637 532 $ Poids 84 % |
| 2 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 575 m · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 052 563 $ Poids 83 % |
| 3 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +63 368 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 870 829 $ Poids 36 % |
| 4 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 278 348 $ Poids 22 % |
| 5 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +54 537 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 919 888 $ Poids 20 % |
| 6 | 404, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 1 049 000 $ (4 064 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 112 $ · Ajust. superficie −26 012 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 998 200 $ Poids 15 % |
| 7 | 297, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 807 000 $ (3 668 $/m²) 220 m² · constr. 2011 Ajust. marché +154 791 $ · Ajust. superficie +46 403 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 927 494 $ Poids 11 % |
| 8 | 291, Du Grand Héron, Terrebonne 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (4 156 $/m²) 197,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +99 747 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 881 009 $ Poids 10 % |
| 9 | 9, rue de L'Île-Vaudry, Charlemagne 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 215 341 $ (1 024 $/m²) 210,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge −2 153 $ | 260 010 $ Poids 10 % |
| 10 | 313, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (4 612 $/m²) 206 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +90 619 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 071 977 $ Poids 8 % |
| 11 | 137, rue Morel, Repentigny 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 134 500 $ (602 $/m²) 223,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 696 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 129 306 $ Poids 5 % |
| 12 | 399, rue du Campagnol, Terrebonne 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (3 578 $/m²) 226,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +33 810 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 913 276 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.