16430 Rue NAPOLEON-BRISEBOIS · Montréal
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 148,1 m² · constr. 1985 · terrain 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 478 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056251331770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80225240
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
478 300 $
ID provincial
66023056251331770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 156 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 037 $ Poids 98 % |
| 2 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 78 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 178 $ Poids 96 % |
| 3 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 410 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 810 835 $ Poids 92 % |
| 4 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 677 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 691 313 $ Poids 78 % |
| 5 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 537 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 621 613 $ Poids 72 % |
| 6 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 525 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −31 524 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 755 956 $ Poids 67 % |
| 7 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 285 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +46 448 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 574 777 $ Poids 66 % |
| 8 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 416 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 328 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 599 778 $ Poids 63 % |
| 9 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 608 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +42 289 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 757 766 $ Poids 55 % |
| 10 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 974 $ Poids 53 % |
| 11 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 801 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +23 998 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 719 296 $ Poids 50 % |
| 12 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 857 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 659 948 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.