16380 Rue NAPOLEON-BRISEBOIS · Montréal
Valeur estimée
1 056 300 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 293,1 m² · constr. 1985 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 800 $
Rôle antérieur 922 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056251459320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80225246
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
587 500 $
Rôle antérieur
922 100 $
ID provincial
66023056251459320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16750, boulevard Gouin E., Montréal 2026-07-23 · 459 m · Vendu 650 000 $ (2 469 $/m²) 263,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 783 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 690 033 $ Poids 77 % |
| 2 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 598 m · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +80 821 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 141 578 $ Poids 58 % |
| 3 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +93 603 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 381 678 $ Poids 15 % |
| 4 | 404, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 1 049 000 $ (4 064 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 112 $ · Ajust. superficie +71 126 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 1 095 338 $ Poids 12 % |
| 5 | 170, rue Deschamps, Repentigny 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 405 000 $ (5 490 $/m²) 255,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 191 $ · Ajust. superficie +102 122 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 777 812 $ Poids 7 % |
| 6 | 25, rue Archambault, Repentigny 2024-11-05 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (3 005 $/m²) 322,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie −44 624 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 017 595 $ Poids 6 % |
| 7 | 26, rue Archambault, Repentigny 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (4 624 $/m²) 254,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +90 171 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 377 690 $ Poids 3 % |
| 8 | 18, rue Archambault, Repentigny 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 1 085 000 $ (4 297 $/m²) 252,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +201 551 $ · Ajust. superficie +87 230 $ · Ajust. âge −70 525 $ | 1 303 255 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.