16445 Rue NAPOLEON-BRISEBOIS · Montréal
Valeur estimée
715 000 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 167,2 m² · constr. 1986 · terrain 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 400 $
Rôle antérieur 508 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056251683060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80225292
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
508 000 $
ID provincial
66023056251683060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 194 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 698 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 692 948 $ Poids 81 % |
| 2 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 372 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 248 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 864 848 $ Poids 80 % |
| 3 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 506 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 802 614 $ Poids 77 % |
| 4 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 116 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 893 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 563 463 $ Poids 68 % |
| 5 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 643 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +46 332 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 738 970 $ Poids 64 % |
| 6 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 513 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +41 831 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 661 799 $ Poids 56 % |
| 7 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 565 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 749 782 $ Poids 50 % |
| 8 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 99 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 876 515 $ Poids 46 % |
| 9 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +41 912 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 662 653 $ Poids 41 % |
| 10 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −27 703 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 698 708 $ Poids 38 % |
| 11 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 363 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −36 800 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 654 209 $ Poids 38 % |
| 12 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 774 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +70 297 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 768 945 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.