16455 Rue NAPOLEON-BRISEBOIS · Montréal
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 102,2 m² · constr. 1986 · terrain 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 383 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056251751600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80225294
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
66023056251751600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 229 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 452 474 $ Poids 89 % |
| 2 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 294 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 468 494 $ Poids 88 % |
| 3 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 214 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −19 004 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 442 638 $ Poids 87 % |
| 4 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 548 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 590 277 $ Poids 87 % |
| 5 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 192 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −17 967 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 483 246 $ Poids 82 % |
| 6 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 701 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 393 $ Poids 78 % |
| 7 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 654 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 379 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 617 429 $ Poids 73 % |
| 8 | 16378, rue Delphis-Delorme, Montréal 2025-07-18 · 139 m · Vendu 487 500 $ (4 661 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 720 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 551 502 $ Poids 72 % |
| 9 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 819 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 665 701 $ Poids 72 % |
| 10 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 766 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 412 543 $ Poids 71 % |
| 11 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 759 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 407 423 $ Poids 71 % |
| 12 | 16460, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2025-07-08 · 78 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 691 188 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.