16325 Rue NAPOLEON-BRISEBOIS · Montréal
Valeur estimée
713 400 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 193,3 m² · constr. 1986 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 400 $
Rôle antérieur 450 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056251875530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80225284
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
450 300 $
ID provincial
66023056251875530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 335 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 692 172 $ Poids 55 % |
| 2 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 509 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +70 253 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 861 383 $ Poids 51 % |
| 3 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −26 910 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 776 927 $ Poids 47 % |
| 4 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 565 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +38 516 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 800 553 $ Poids 43 % |
| 5 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 746 911 $ Poids 40 % |
| 6 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 108 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +55 570 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 933 842 $ Poids 35 % |
| 7 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +92 672 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 812 006 $ Poids 18 % |
| 8 | 250, rue Raoul-Jobin, Montréal 2024-08-09 · 558 m · Vendu 565 000 $ (3 565 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +62 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 343 $ Poids 18 % |
| 9 | 291, Du Grand Héron, Terrebonne 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (4 156 $/m²) 197,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 772 950 $ Poids 17 % |
| 10 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 923 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +29 034 $ · Ajust. âge −11 981 $ | 964 197 $ Poids 17 % |
| 11 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −54 537 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 810 813 $ Poids 17 % |
| 12 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +62 198 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 809 982 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.